Раздел дарственного имущества и квартиры при разводе

Практически каждому известно, что при расторжении брака муж и жена имеют право поровну поделить всё, что нажито за период супружества. Но бывает ситуации, что некоторые вещи подарены, например, только жене её бабушкой. Справедливо ли, что такой подарок при разводе делится с мужем? Как производится раздел подаренного имущества, может ли другой супруг претендовать на него и в каких случаях удаётся отсудить часть полученного в качестве подарка – эти и другие вопросы будут рассмотрены в настоящей статье.

Общий порядок

Ст. 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что всё нажитое семейной парой во время нахождения в браке считается их совместной собственностью.

Не играет роли, на имя кого из семейной пары оформлено приобретённое имущество. При разводе каждая из сторон имеет право претендовать на половину всего вышеперечисленного имущества, приобретённого за период совместного проживания.

Имущество, не подлежащее разделу

Однако далеко не всё, что получено супругами за их совместную жизнь, подлежит разделу при разводе. Разводящиеся должны учитывать, что закон в ст. 36 Семейного кодекса РФ устанавливает следующие ограничения:

1. Всё, что принадлежало каждому до официальной регистрации их отношений, является их единоличной собственностью и не делится при разводе.
2. Полученное одним из семейной пары, как подарки, наследство, по приватизации и по иным безвозмездным (то есть без встречного вознаграждения) основаниям, принадлежит единолично лицу, такие вещи получившему.
3. Купленное во время нахождения в законном браке, но на собственные средства супругов, которые были накоплены до вступления в супружество, либо на суммы от продажи того, что получено по договору дарения, как наследство или приватизировано.
4. Личные вещи, которыми пользуется исключительно один из семейной пары (например, одежда и обувь) являются собственностью только их пользователя. Однако отсюда исключаются драгоценности и дорогостоящие вещи, которые делятся при расставании.
5. При создании произведения литературы, музыки, другого искусства, изобретения результаты этого принадлежат исключительно его создателю и не включаются в состав имущества при разводе.

Деление подаренной квартиры

Наиболее острые конфликты при разводе разгораются вокруг объектов недвижимости. Как было сказано выше, подаренное имущество при разводе не делится, соответственно раздел подаренной супругу квартиры при разводе не допускается.

Если бывший супруг претендует на подаренные другому супругу объекты недвижимости, необходимо представить суду дарственную на квартиру или дарственную на дом, подтверждающие безвозмездный характер получения этих объектов лишь одним из супругов. При предоставлении этих документов раздел имущества по дарственной судом не производится.

Случай из судебной практики

Капитонова Р.И. просила суд разделить квартиру, полученную от родителей мужа, как подарок на свадьбу. Капитонов Г.А. с иском не согласился, указал, что подаренная квартира при разводе разделена быть не может, поскольку она подарена его родителями только ему. Допрошенные свидетели – родители Капитонова Г.А. суду пояснили, что действительно подарили квартиру на свадьбу, однако это был подарок только их сыну.

Свидетели Романов П.Ю. и Бошарова И.А. пояснили, что являются друзьями семьи, были гостями на свадьбе, где родители жениха подарили молодожёнам квартиру, вручили документы жениху, а ключи невесте со словами: «Дорогие дети, мы дарим вам квартиру». Данные обстоятельства были также подтверждены фотографиями, видеозаписью.

Когда подаренное имущество делится

Закон устанавливает исключения из общего правила, регулирующего раздел имущества по дарственной. Положения ст. 37 Семейного кодекса РФ устанавливают, что принадлежащее только одному из супругов судом может быть отнесено к совместно нажитому и разделено, если будет доказано, что за время брака за счёт общих денежных средств семейной пары или одного из них, а также трудовых вложений, цена единоличного имущества существенно возросла.

Такие ситуации имеют очень широкое распространение. Как правило, мужу или жене дарится квартира или другая недвижимость, при этом за время совместной жизни на улучшение этих объектов расходуются либо совместно заработанные средства, либо добрачные сбережения другого супруга, проводится ремонт или перестройка и реконструкция недвижимости, что существенно поднимает её цену. Но учтены будут не только материальные затраты, но и трудовые. Так, муж может своими собственными силами значительно улучшить состояние подаренной вещи, не производя существенных денежных вложений. Так делится ли дарственная квартира при разводе, если за время брака цена её возросла?

Имущество будет делиться, если:

1. С момента дарения к моменту раздела её цена значительно увеличилась. Во внимание принимается рыночная оценка, определяемая, как правило, экспертом. Эксперт устанавливает, сколько стоило имущество ранее и сколько стоит на момент раздела.
2. Будет доказано, что за время супружества проведены работы, по результатам которых состояние имущества улучшилось. Суд определит, какие работы и улучшения произведены, за счёт каких средств это было сделано, чьими силами.

При установлении факта, что цена имущества значительно увеличилась за период семейной жизни, оно будет разделено, и супруги получают по доли в праве собственности. Но это не значит, что недвижимость будет поделена поровну. Чтобы определить, как делится улучшенное имущество, суд будет исходить из того, насколько за время брака состояние его улучшилось. Чаще, тот, кому был сделан подарок, получает большую долю. Также возможно вынесение судом решения о выплате другой стороне компенсации за произведённые улучшения.

Если подаренное имущество продали, а на эти средства купили что-то другое

Если получивший дорогостоящий подарок впоследствии, будучи женатым, его продал, а полученные денежные средства потратил на приобретение новой вещи, например, жилья, то для того, чтобы ответить на вопрос делится ли при разводе вновь приобретённое имущество, необходимо учесть ряд нюансов. Возможно несколько вариантов решений суда, которые могут быть приняты исходя из источников средств, потраченных на приобретение недвижимости:

1. Приобретение новой квартиры было полностью оплачено денежными средствам, полученными одним из супругов после продажи дарственного имущества. При таком раскладе другой супруг претендовать на квартиру при разводе не может.
2. Новая квартира была оплачена вырученными от продажи подарка деньгами лишь частично, оставшаяся часть покупки оплачена общими сбережениями семейной пары. При такой ситуации квартира делится следующим образом: исходя из суммы, внесённой от продажи подаренного имущества, высчитывается доля на недвижимость, другая часть должна быть поделена поровну между мужем и женой.
3. Приобретённое вновь имущество было оплачено частично денежными средствами от продажи подарка одному из супругов, частично личными денежными средствами второго супруга. Суду необходимо выяснить какую сумму затратил каждый, исходя из этого, определить долю каждого.

1 случай из судебной практики

Пирогова Е.В. просила суд разделить поровну между ней и бывшим мужем Пироговым Н.Н. купленную за период супружества квартиру. Пирогов Н.Н. возражал, пояснив, что данную квартиру он приобрёл на денежные средства, вырученные им от продажи подаренного ему родителями дома. Суд установил, что квартира была приобретена за 3 000 000 руб., от продажи дома Пирогов Н.Н. получил 1 500 000 руб. Оставшиеся 1 500 000 руб. были перечислены с общего счёта супругов.

Суд пришёл к выводу, что на половину квартиры деньги были потрачены Пироговым Н.Н. из собственных средств, поэтому ½ доли вправе принадлежит только ему и не делится, на вторую же половину были потрачены общие деньги семейной пары, соответственно она должна делится между ними пополам (1/2 : 2= ¼).

2 случай из судебной практики

Суд учёл, что на приобретение квартиры стоимостью 5 000 000 руб. были потрачены 4 000 000 руб. полученные Торговцевым М.П. от продажи подаренного участка, и 1 000 000 руб. из собственных средств Торговцевой А.С., внесённых ею на банковский счёт до замужества.

Подарки супругов друг другу

Связанные семейными узами люди часто делают друг другу подарки. Если это обычные вещи, как правило, при расставании никаких споров не возникает. Но порой подарки бывают очень дорогостоящими, тогда не исключены имущественные споры между разводящимися.

Однако не исключено, что при разводе подарившая сторона будет отрицать, что передала спорное имущество другому супругу именно в дар, приводя аргументы, что вещь была просто куплена для совместного пользования. При возникновении такой ситуации необходимо доказывать, что, например, муж имел намерение именно подарить квартиру жене, а не покупал её для всей семьи. Доказательствами могут быть показания свидетелей, присутствовавших при вручении подарка или знавших о намерении именно подарить, дарственная, приуроченная к какой-либо дате (например, дню рождения, рождению ребёнка, юбилею, иной дате).

Случай из судебной практики        

Ковальков И.Л. просил суд произвести раздел по ½ между ним и бывшей женой Ковальковой А.Р. квартиры, расположенной в Болгарии. Ковалькова А.Р. против этого возражала, пояснила суду, что данная квартира не может быть разделена между ней и её бывшим мужем, поскольку она подарена ей Ковальковым И.Л. на её юбилей. Свидетели Простякова Ж.Д. и Кучаков П.Г. суду пояснили, что они являются друзьями семьи Ковальковых, три года назад они присутствовали на семейном торжестве по случаю дня рождения Ковальковой А.Р. На этом торжестве Ковальков И.Л. подарил своей жене квартиру в Болгарии, сообщив об этом всем присутствующим, вручив ключи и документы на собственность.

Как уберечь недвижимость от раздела

Самым надёжным способом, позволяющим избежать раздела подаренного имущества при разводе, если за время совместной жизни его состояние значительно улучшилось, является заключение брачного договора. Это можно сделать как до брака, так и будучи женатыми. Документ должен быть удостоверен нотариусом. Для защиты своей собственности необходимо прописать, что, несмотря на производимые улучшения, подаренное имущество принадлежит его собственнику и при разводе не делится.

Кроме того, получая в подарок от родственников в подарок крупную сумму денежных средств на покупку недвижимости, обязательно нужно оформить письменно договор дарения этих сумм, чтобы при разводе доказать суду, что квартира куплена именно на подаренные деньги, а не совместные супружеские средства.